罗兰春天坐落江干区九堡CBD中心，与我国服装航母四季青买卖隔路对望，一号线九堡东站。交通灵通性较强，社区规划合理，户型紧凑、实用性强，规划共同，可变魔方户型；过商场比较法、法对其进行测评，成果显现，7月成交均价低于测评价格10.47%，因而咱们将罗兰春天测评为A级。

  依据中房指数体系样本，咱们选取3个项目作为可比事例，在剖析现有信息基础上，并归纳考虑影响项目价值的各项要素，别离运用商场比较法、法进行测算。

  归纳当时商场现状，确认罗兰春天在价值界说和测评假定约束条件下的测评价格为17123元/平方米，每平米低于商场实践成交均价1623元。

  罗兰春天主力户型89平米，20年告贷核算，月均还款6885元。依照房贷占家罗兰春天庭收入30%份额核算，购买该户型家庭年收入估计28万左右。

  别的，依据查询，周边同类产品的月租金为1500元左右，按年空置率5%，年运营费用8%核算，每年租金纯约1.57万元，依据猜测，5年后房价上涨50%核算，该房子净现值为149.5万，因而咱们以为该项目不适合进行。

  交通：项目一号线九堡东站；快速公交、近10条公交线路、德胜快速路、杭海路构筑市区快速交通网络。

  户型：双层挑高，可变魔方户型户户南北通透，户户阳台加天台，两房朝南，延伸式飘窗，采光极佳。

  企业实力:开发主体杭州华鸿房地产开发有限公司是专业住所开发企业，是浙江华厦建造集团五家控股企业之一，开发过不少高品质小区，对商场掌握比较到位。

  危险提示：危险提示：该项目地处九堡科技园板块，寓居气氛还不行稠密，现在该地段日子、、金融等日子配套有待进一步完善，仍处在新建阶段。

  今天亮点: ·江西景德镇:阶段性购房补助方针履行期限顺延一年 ·常州科技街城建集团:拟发行30亿元中票 期限3年 ·重庆华宇集团:拟发行18亿元中期收据 期限3年 ·富阳山水置业:6.5亿元竞得杭州富阳区一宗宅地 ·龙港城市建造开展:以6...

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